La mediana del precio anunciado de venta de apartamentos en zona 10 de Guatemala fue de US$2,420 por m², según el Reporte de Zonas de Mappi generado el 27 de octubre de 2026. La mediana de renta fue de US$13.60 por m² al mes. Puedes usar estas referencias para comparar anuncios; no son precios de operaciones cerradas ni el valor exacto de un apartamento.
¿Qué muestran los datos de apartamentos en zona 10?
Mediana de precio anunciado de venta: US$2,420 por m²
Mediana de renta de referencia: US$13.60 por m² al mes
Rendimiento bruto agregado de zona: 6.8%
Mediana de días en mercado: 227 días
Índice de demanda de zona en Mappi: 19.0×
Fuente: Reporte de Zonas de Mappi, apartamentos, generado el 27 de octubre de 2026 a las 15:20, hora de Guatemala. Los valores corresponden a ese corte y están redondeados como en el resumen del reporte. La renta es una referencia del reporte, no un ingreso confirmado.
La mediana es el valor que queda en el centro al ordenar los datos utilizados. No significa que todos los apartamentos cuesten lo mismo, ni que la mitad de las viviendas de toda la zona esté disponible por debajo de ese precio.
¿Cómo puedes usar el precio por m² al comparar apartamentos?
Imagina dos anuncios hipotéticos: un apartamento de US$200,000 con 80 m² y otro de US$240,000 con 100 m². El primero equivale a US$2,500 por m²; el segundo, a US$2,400 por m². Aunque el segundo tiene un precio total mayor, su precio por metro cuadrado es menor.
Esto no convierte automáticamente al segundo en una mejor compra. Antes de comparar, confirma que ambos anuncios usan la misma definición de superficie y aclara si el precio incluye parqueos o bodega. Después revisa el edificio, la distribución, el estado del apartamento y los gastos de mantenimiento.
La referencia de US$2,420 por m² te ayuda a formular preguntas sobre un anuncio. No basta para decidir que está caro, barato o correctamente valorado.
¿Qué significa la referencia de renta de US$13.60 por m²?
Es una referencia mensual por superficie. Para comparar alquileres concretos, también necesitas saber qué incluye cada renta: mantenimiento, parqueos, mobiliario o servicios.
Si quieres comprar para alquilar, confirma por separado cuánto podrías cobrar por ese apartamento y qué gastos asumirías. Una mediana de zona no confirma la renta que aceptarás en un contrato ni cuántos meses tendrás inquilino.
¿El rendimiento bruto de 6.8% es la ganancia que recibirías?
No. Es el rendimiento bruto agregado que muestra el reporte para la zona. No descuenta los gastos específicos de tu propiedad, los períodos sin inquilino ni los pagos del crédito. Tampoco garantiza que un apartamento alcance ese porcentaje.
Puedes usarlo como una primera referencia y luego preparar el presupuesto del inmueble que te interesa. La guía de rentabilidad de alquiler de Mappi explica cómo separar rendimiento bruto, resultado operativo y flujo después del financiamiento con un ejemplo hipotético.
¿Qué puedes concluir de los 227 días en mercado?
El reporte muestra una mediana de 227 días en mercado. Es una medida de permanencia de los anuncios considerados, no un plazo garantizado para vender tu apartamento ni la duración de compraventas ya cerradas.
Al consultar un anuncio, puedes preguntar cuándo se publicó, si sigue disponible y si cambiaron su precio o sus condiciones. Esa información del inmueble concreto es más útil para negociar que asumir que toda la zona se vende al mismo ritmo.
¿Qué significa el índice de demanda de 19.0×?
El índice de demanda de Mappi mide comportamiento dentro de la plataforma; 1.0× representa el promedio de Mappi. Es una señal relativa de interés por la zona. No equivale a búsquedas en Google, cantidad de compradores, contratos firmados ni probabilidades de vender. Se presenta como un indicador de zona del reporte, sin atribuirlo exclusivamente a este tipo de inmueble.
Zona 10 muestra un índice menor que zonas 15 y 14 en este corte, pero la menor mediana de venta por m² y el mayor rendimiento bruto agregado de las tres. Compara estas señales por separado: más interés no significa automáticamente mejor rendimiento.
¿Qué herramienta de Mappi puedes usar después de leer estos datos?
Si todavía estás eligiendo ubicación, consulta la guía del Reporte de zonas de Mappi. Para comparar necesitas definir el tipo de propiedad y las zonas disponibles que te interesan. El reporte reúne referencias de precios e indicadores de esas zonas; sus resultados orientan tu búsqueda y no sustituyen la evaluación de una propiedad.
Después, abre el buscador de Mappi y define ubicación, tipo de inmueble, operación y presupuesto. Recibes anuncios para revisar y contactar al anunciante. Confirma disponibilidad, superficie, precio y gastos de las opciones concretas.
Preguntas frecuentes sobre apartamentos en zona 10
¿US$2,420 por m² es un precio de venta confirmado?
No. Es una mediana basada en oferta anunciada del corte del reporte. El precio acordado entre comprador y vendedor puede ser distinto.
¿Estos datos también sirven para casas?
No. Este análisis corresponde a apartamentos. Las casas necesitan una comparación separada, considerando construcción y terreno.
¿Puedes valorar tu apartamento multiplicando su área por la mediana?
Esa multiplicación solo daría una referencia aritmética. Para revisar una propiedad, compara inmuebles semejantes y consulta la guía de Mappi Piso, que explica los datos necesarios y las limitaciones de un rango orientativo.
Empieza por buscar apartamentos en Mappi, selecciona zona 10 y la operación que necesitas. Usa estas referencias para ordenar tus opciones y confirmar los datos de cada anuncio antes de decidir.