La mediana del precio anunciado de venta de apartamentos en zona 14 de Guatemala fue de US$2,448 por m², según el Reporte de Zonas de Mappi del 27 de octubre de 2026. La mediana de renta fue de US$11.50 por m² al mes. Si estás evaluando una compra para alquilar, estas dos referencias deben revisarse por separado: un precio de compra parecido al de otra zona no implica una renta equivalente.
¿Qué muestran los datos de apartamentos en zona 14?
Mediana de precio anunciado de venta: US$2,448 por m²
Mediana de renta de referencia: US$11.50 por m² al mes
Rendimiento bruto agregado de zona: 5.7%
Mediana de días en mercado: 249 días
Índice de demanda de zona en Mappi: 62.0×
Fuente: Reporte de Zonas de Mappi, apartamentos, generado el 27 de octubre de 2026 a las 15:20, hora de Guatemala. Los valores corresponden a ese corte y están redondeados como en el resumen del reporte. Son referencias de oferta, no precios de compraventas cerradas ni ingresos confirmados de alquiler.
¿Qué diferencia aparece frente a zona 10?
La mediana de venta por m² de zona 14 está aproximadamente 1.1% por encima de zona 10, según el reporte. En cambio, la mediana de renta por m² es menor: US$11.50 frente a US$13.60 al mes.
Esto plantea una pregunta útil para investigar: si dos apartamentos tienen precios de compra similares, ¿qué renta podrías sostener con cada uno y qué gastos asumirías? El reporte no responde esa pregunta por una propiedad específica; te ayuda a identificar qué debes comprobar.
Las diferencias también pueden reflejar características distintas de los apartamentos anunciados. No prueban que un mismo inmueble obtendría una renta menor únicamente por estar en zona 14.
¿Cómo puedes evaluar una compra para alquilar?
Empieza con el apartamento que realmente te interesa, no con un porcentaje general:
Confirma el precio de compra, la moneda y qué parqueos o bodega incluye.
Busca alquileres comparables por sector, superficie, distribución y estado.
Revisa si la renta incluye mantenimiento, muebles o servicios.
Presupuesta meses sin inquilino, reparaciones y los gastos que asumirías.
Si usarías crédito, resta la cuota completa al analizar tu flujo de efectivo.
La guía de rentabilidad de alquiler de Mappi muestra cómo un rendimiento bruto positivo puede dejar poco efectivo después de gastos y financiamiento.
¿Qué significa el rendimiento bruto agregado de 5.7%?
Es el indicador de zona publicado por el reporte. No representa la rentabilidad neta de cada apartamento ni confirma cuánto cobrarías. Tampoco permite concluir, por sí solo, que zona 14 sea una buena o mala inversión.
Puedes usarlo para comparar referencias del mismo reporte y después analizar una propiedad concreta. No lo conviertas en una promesa de ingreso ni lo confundas con plusvalía.
¿Qué cambia si quieres el apartamento para vivir?
El rendimiento por alquiler deja de ser el único criterio relevante. Tu comparación debe incluir presupuesto total, distribución, gastos mensuales y los recorridos que harías desde el apartamento.
La mediana de US$2,448 por m² es una referencia para revisar anuncios. Un precio por debajo de ella no demuestra una oportunidad, ni uno por encima demuestra un sobreprecio: primero compara propiedades semejantes.
¿Qué significa el índice de demanda de 62.0×?
El índice de demanda de Mappi mide comportamiento dentro de la plataforma; 1.0× representa el promedio de Mappi. Es una señal relativa de interés por la zona. No equivale a búsquedas en Google, cantidad de compradores, contratos firmados ni probabilidades de vender. Se presenta como un indicador de zona del reporte, sin atribuirlo exclusivamente a este tipo de inmueble.
Zona 14 registra el mayor índice entre las tres zonas del reporte, aunque su rendimiento bruto agregado es el menor. El interés en la plataforma y el resultado de un alquiler responden a preguntas distintas: no elijas una inversión solo por el índice de demanda.
¿Qué herramienta de Mappi puedes usar después de leer estos datos?
Si todavía estás eligiendo ubicación, consulta la guía del Reporte de zonas de Mappi. Para comparar necesitas definir el tipo de propiedad y las zonas disponibles que te interesan. El reporte reúne referencias de precios e indicadores de esas zonas; sus resultados orientan tu búsqueda y no sustituyen la evaluación de una propiedad.
Después, abre el buscador de Mappi y define ubicación, tipo de inmueble, operación y presupuesto. Recibes anuncios para revisar y contactar al anunciante. Confirma disponibilidad, superficie, precio y gastos de las opciones concretas.
Preguntas frecuentes sobre apartamentos en zona 14
¿US$11.50 por m² es una renta asegurada?
No. Es una mediana de referencia del reporte. La renta concreta depende de las características del apartamento y del acuerdo con el inquilino, entre otros factores.
¿Los 249 días en mercado indican cuánto tardarías en vender?
No. Son una medida de permanencia de los anuncios considerados. No son un plazo de venta para tu propiedad ni una medición de compraventas cerradas.
¿Puedes usar estos datos para comparar casas en zona 14?
No. Este corte corresponde a apartamentos. Las casas requieren referencias separadas.
Para continuar, busca apartamentos en Mappi y selecciona zona 14. Si necesitas revisar el precio de una propiedad, consulta también cómo interpretar una estimación de Mappi Piso.