Apartamento Amueblado en Venta | Granat Zona 4 | Inversión Híbrida

• Apartamento en Venta Zona 4 | Granat | 2 Habitaciones | Amueblado | 2 Parqueos | Airbnb | Inversión

Más que un Airbnb: una propiedad con múltiples estrategias de generación de ingresos.

01 | Airbnb

• ADR estimado: $95–110

• Ocupación objetivo: 45–50%

• Ingreso bruto anual: $15,500–20,000

• ROI bruto estimado: 5.8–7.5%

02 | Executive Rental

Ideal para ejecutivos, expatriados y estadías de 1–6 meses.

• Renta estimada: $1,300–1,500/mes

• Ingreso anual: $15,600–18,000

• ROI bruto estimado: 5.8–6.7%

03 | Estrategia Híbrida (HYBRID STRATEGY)

Nuestra estrategia favorita: Airbnb durante temporadas de mayor demanda + alquileres mensuales durante períodos de menor demanda.

Una forma de diversificar los ingresos, reducir la dependencia de una ocupación constante en Airbnb y aprovechar diferentes perfiles de inquilinos.

📍 Granat | Zona 4

🏡 115 m² | 2 niveles | 2 habitaciones | 2 baños | 2 parqueos

💰 $270,000 + impuestos

Proyecciones de rentabilidad basadas en estimaciones de mercado y pueden variar según operación, tarifas, ocupación y gastos.

115 m² | 2 niveles | 2 parqueos

Un formato tipo loft-apartamento poco común en la zona, que separa claramente el área social del área privada, generando mayor sensación de amplitud y privacidad.

Nivel de ingreso – Impacto inmediato

• Sala / comedor con vistas abiertas al redondel de Zona 4

• Cocina completamente equipada

• Cooktop

• Refrigeradora

• Microondas

• Top de cuarzo negro

• Back splash en cuarzo negro

Condición lista para habitar. No requiere inversión adicional.

Nivel inferior – Área privada y funcional

• Sala secundaria / estudio con escritorio empotrado

• Espacio integrado tipo librera
  Habitación principal con balcón amplio y vistas urbanas

• Walk-in closet

• Baño privado

• Calentador central

• Segunda habitación con closet y vistas a la ciudad

• Baño completo compartido

• Área de lavandería (torre de lavado + pileta)

• Bodega cerrada bajo las gradas
  

Lo que lo hace destacar

• Distribución loft/apartamento poco común en el sector
  Vistas urbanas permanentes
  2 parqueos
  Alta demanda en renta ejecutiva y corporativa
  Ubicación caminable y dinámica
  

Precio: USD 250,000 + impuestos (poco negociable)
IUSI trimestral: Q2,090
Mantenimiento mensual: Q2,138

Una propiedad que no compite únicamente por precio, sino por propuesta de valor: ubicación estratégica, diseño funcional y alta demanda en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.