Apartamento en venta en Shift Cayalá – inversión lista para generar ingresos en Airbnb

Si estás buscando una propiedad que no solo conserve su valor, sino que también genere flujo constante de efectivo, esta es una de las mejores oportunidades en el mercado actual.

Ubicado en Cayalá, una de las zonas más exclusivas, caminables y con mayor demanda en la ciudad, este apartamento en Shift Cayalá está perfectamente posicionado para el mercado de alquileres tipo Airbnb.

Potencial real de inversión

Propiedades en esta ubicación tienen un comportamiento muy claro:

• Tarifa por noche (ADR): $70 – $100 USD

• Ocupación promedio: 40% – 55%

• Vacancia estimada: 45% – 60%

• ROI potencial: 7% – 8% anual (con operación optimizada)

Esto lo convierte en un activo atractivo para:

• Rentas cortas (Airbnb)

• Ejecutivos y viajeros corporativos

• Turismo urbano de alto nivel

Características del apartamento

Ubicado en nivel 5, con 76.33 m² perfectamente distribuidos, ideal para maximizar rentabilidad por noche:

• 2 habitaciones con walking closet

• 2 baños completos

• Concepto moderno “sexy shower” (con opción de privacidad)

• Cocina equipada con cooktop y extractor

• Línea blanca completa incluida:

• Refrigerador

• Torre de lavado y secado

• Calentador central

• Cortinas blackout instaladas

• 2 parqueos (uno al lado del otro)

Amedidades que aumentan ocupación

Las amenidades son clave para destacar en Airbnb y justificar mejores tarifas:

• Lap pool y jacuzzi

• Gimnasio completo

• Spa y sauna

• Coworking & business center

• Área de acrobacia

• Bar subterráneo

• Cava de vinos

• Áreas verdes

• Seguridad 24/7 y acceso controlado
  

Estas amenidades elevan el atractivo del listing y permiten competir en el segmento premium.

Datos financieros

-Precio de venta: $218,750 USD + gastos legales
-Equivalente: Q1,750,000 + gastos legales
-Mantenimiento: Q1,300 ($162.50)
-IUSI trimestral: Q1,855.30 ($231.91)

Insight clave de inversión

A diferencia de otras zonas:

• Cayalá tiene demanda constante todo el año

• Es altamente buscado por extranjeros

• Tiene un entorno walkable (clave para Airbnb)

• Reduce vacancia frente a otras zonas de la ciudad

Bien operado, este tipo de propiedad puede generar un ROI del 7–8% anual, superando la renta tradicional y manteniendo alta liquidez en reventa.

Este no es solo un apartamento — es un activo generador de ingresos en una de las ubicaciones más seguras y demandadas de Guatemala.

Propiedades listas para Airbnb, completamente equipadas y en Cayalá no permanecen mucho tiempo en el mercado.