EDIFICIO EN VENTA – COLONIA LA PALMITA, ZONA 5

🏢 CASA COMERCIAL EN VENTA – COLONIA LA PALMITA, ZONA 5

📍 Propiedad en esquina con excelente ubicación y alto potencial comercial

🚗 Acceso por 36 Avenida y 20 Calle A, con cercanía a Diagonal 14

💰 Precio de venta: Q2,978,000.00

📑 Valor respaldado por avalúo comercial

📐 Datos del inmueble

📏 Área registrada: 180.00 m²

📏 Área real medida: 164.53 m² (235.47 v²)

🏗️ Área construida total: 485.27 m²

📍 Terreno irregular

✔️ Topografía plana

✔️ 100% aprovechable

🏢 Clasificación POT: G2

🏠 Características generales

🏢 Construcción de 3 niveles + acceso a terraza

🧱 Construcción sólida de concreto reforzado y block

🪟 Ventanería de aluminio y vidrio

🚪 Puertas metálicas y MDF

✨ Estado general bueno

⚠️ Requiere mantenimiento general

🧩 Distribución

🔹 Primer nivel

🍽️ Área de mesas / local comercial

🍳 Cocina

📦 Bodega

🧺 Patio y lavandería

🚻 2 baños

⬆️ Gradas de acceso

🔹 Segundo nivel

🍽️ Área comercial / mesas

🚻 2 baños

⬆️ Gradas de acceso

🔹 Tercer nivel

🏠 Apartamento completo:

🛋️ Sala y comedor

🍳 Cocina

🛏️ 4 dormitorios

🚿 1 baño completo

🧺 Área de lavandería

🌤️ Corredor

➕ Área comercial adicional

🔹 Cuarto nivel

🌇 Acceso a terraza

⚙️ Extras e instalaciones

💧 Cisterna de 25 m³ con bomba

⚡ Energía 110V y 220V

🚰 Agua potable municipal

🛜 Internet y línea telefónica

📹 Sistema de videovigilancia

🚽 Drenajes municipales

🌆 Beneficios del sector

✔️ Urbanización completa

✔️ Calles asfaltadas

✔️ Transporte cercano

✔️ Área con comercio activo

✔️ Excelente flujo vehicular

📌 Potencial de inversión

✨ Ideal para:

✔️ Restaurantes

✔️ Oficinas administrativas

✔️ Clínicas

✔️ Centro de capacitación

✔️ Inversión para renta mixta

✔️ Negocio + vivienda

💡 Propiedad con gran ventaja por contar con:

🏢 2 niveles comerciales

🏠 Apartamento independiente

📍 Ubicación en esquina

📄 Información adicional

✔️ Sin gravámenes

✔️ Sin servidumbres

✨ Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de zona 5, ideal para desarrollar operación comercial y generar rentabilidad.