Residencia Exclusiva en Venta – San Jorge Muxbal

Acceso por garita exclusiva | Km 9.5 Antigua Carretera a Muxbal

Residencia de alto nivel, rodeada de naturaleza, privacidad y amplios espacios, con garita exclusiva para condóminos, ideal para familias que buscan confort, seguridad y áreas sociales generosas.

📐 Áreas Terreno: 4,107.07 m² (Equivalente a 5,877.83 v²) Área adicional de servidumbre: 108.51 m² (155.29 v² – uso y paso perpetuo)

Construcción: 965 m² Cancha de tenis: 590 m² Garita: 14.08 m² Área de ingreso: 25.65 m²

🏡 Distribución General La casa está construida en desniveles, facilitando la circulación entre ambientes. Cuenta únicamente con dos niveles en el área donde se ubica el garaje y el salón de juegos.

Primer Nivel Motor lobby y vestíbulo de ingreso Estudio Baño de visitas Sala principal con chimenea Comedor principal Segunda sala con chimenea y área de bar Salidas directas al jardín desde tres puntos Área de Dormitorios (privada) Sala familiar con salida al jardín Dormitorio secundario 1 con walk-in closet y baño completo Dormitorios secundarios 2 y 3 con walk-in closets y baño compartido Dormitorio principal con: Sala privada con chimenea Dos amplios walk-in closets Baño con jettina, ducha y tocador Servicio sanitario independiente Closet de blancos

🌿 Áreas Sociales Exteriores 2 pérgolas frente al jardín, ideales para sala, comedor exterior o churrasquera

🍽️ Cocina y Pantry Cocina con despensa y bodega de cristales Pantry conectado a la segunda sala con chimenea

🧺 Área de Servicio Lavandería Patio de servicio techado Dormitorio de servicio Baño completo independiente Salida directa al jardín lateral y área de parqueo

🎮 Segundo Nivel Salón de juegos con dos ambientes Baño completo Bodega con salida a los techos (Este espacio puede adaptarse como un quinto dormitorio)

🎾 Cancha de Tenis Cancha reglamentaria de 590 m² Remodelada recientemente Iluminación instalada Baño independiente para uso sin ingresar a la casa

🛡️ Guardianía Área de descanso Escritorio Baño completo Ductos listos para cámaras, teléfono y sistemas de seguridad

🚗 Ingreso y Parqueo Portón eléctrico Garage para 3 vehículos Área de circulación con capacidad para 16 a 18 vehículos adicionales 2 parqueos exteriores

💧 Sistemas de Agua Pozo artesanal automatizado (23.30 m de profundidad) Bomba sumergible Flint & Walling ½ HP Producción eficiente para múltiples servicios de agua Cisterna con sistema presurizado automático (1 HP) Capacidad aproximada: 18.22 m³

♻️ Sistema Sanitario Sistema de tratamiento de aguas con pozo de absorción Manejo integral de aguas negras

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