Terreno en Venta sobre Calzada Raúl Aguilar Batres, Zona 11 /

Excepcional terreno en venta ubicado sobre Calzada Raúl Aguilar Batres, uno de los corredores comerciales y logísticos más importantes del área metropolitana de Guatemala, con conexión directa hacia Villa Nueva, zona 12, zona 11 y principales rutas industriales del sur de la ciudad.

Esta propiedad representa una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas, gracias a su gran extensión, visibilidad estratégica y potencial para proyectos de gran escala.

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Características Generales

◆ Área total del terreno: 17.76 manzanas ◆ Equivalente aproximado: 124,119.80 varas² ◆ Precio de venta: Q 263,683,300 ◆ Estado registral: Libre de hipotecas

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Distribución del Terreno

Área con Topografía Plana

◆ Área: 52,000 m² ◆ Equivalente: 74,419.80 varas² ◆ Manzanas: 7.44198 ◆ Porcentaje del total: 41.895 %

Esta área presenta condiciones óptimas para desarrollo inmediato, ideal para infraestructura comercial, industrial o logística.

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Área con Topografía Quebrada

◆ Área: 72,119.64 m² ◆ Equivalente: 103,214.03 varas² ◆ Manzanas: 10.3214 ◆ Porcentaje del total: 58.105 %

Sector con potencial para desarrollo escalonado, áreas complementarias, parque industrial o proyectos de urbanización.

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Valoración del Terreno

◆ Área plana: Q 246,724,400.00 ◆ Área quebrada: Q 16,958,934.62

Valor total de la propiedad

Q 263,683,334.62

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Ubicación Estratégica

El terreno se encuentra en un corredor de alto flujo vehicular y comercial, con excelente conectividad hacia:

◆ Zona 11 ◆ Zona 12 ◆ Villa Nueva ◆ Carretera al Pacífico (CA-9) ◆ Áreas industriales y logísticas del sur de la ciudad

Esta ubicación lo convierte en una propiedad ideal para proyectos de alto impacto comercial o industrial.

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Ideal para Desarrollo de:

◆ Parque industrial o logístico ◆ Complejo de bodegas ◆ Centro comercial o de servicios ◆ Desarrollo de uso mixto ◆ Proyecto corporativo de gran escala

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