TERRENO INDUSTRIAL / COMERCIAL EN VENTA Y RENTA – PUERTO BARRIOS, IZABAL

📍 Km 292, Ruta a Santo Tomás de Castilla Ubicación estratégica en el corazón del comercio e industria del Atlántico guatemalteco.

💰 Precio de venta: USD 3,250,000 💵 Precio de renta: USD 1.32 por m² mensual

📐 Área total: 24,141 m² (aprox. 3.4 manzanas) Vocación: Industrial o comercial (ideal para bodegas, centros logísticos o parque industrial)

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🔹 Características del terreno

• Topografía completamente plana y lista para desarrollo
• Acceso asfaltado desde la carretera principal (CA-9)
• Segundo acceso posterior colindante con la línea férrea
• 27 metros de frente sobre carretera principal
• 150 metros de fondo con acceso posterior
• Electricidad trifásica (GENOR)
• Drenajes pluviales y sanitarios instalados
• Agua potable y cisterna de 6,000 galones
• Muro y malla perimetral
• 25 cámaras de seguridad y 38 lámparas
• Guardianía y seguridad perimetral

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🏢 Infraestructura existente

• 1 local comercial de 10x6 m
• 2 locales comerciales de 6x6 m
• Cada local con baño propio
• 6 duchas y 6 baños adicionales para pilotos

Actualmente utilizado como predio de transporte pesado, con instalaciones listas para operación inmediata.

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🧭 Entorno estratégico

La propiedad se encuentra rodeada de instituciones y servicios clave:

• Empornac (Puerto Santo Tomás de Castilla) – 2.7 km
• ZOLIC – 800 m
• INTECAP Puerto Barrios – 400 m
• Centro Comercial Pradera Puerto Barrios – 1 km
• Hospital Nacional Japón Guatemala
• Universidad de San Carlos – Sede Puerto Barrios
• Gasolineras, talleres, bodegas logísticas y comercios de alto movimiento

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⚙️ Ventajas competitivas

• Doble acceso (carretera principal y línea férrea)
• Infraestructura instalada y operativa
• Servicios básicos e industriales disponibles
• Alta visibilidad y conectividad logística
• Títulos y documentación 100% en orden
• Escasez de terrenos similares en el área

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📑 Condiciones de arrendamiento

• Plazo: Hasta 5 años (negociable)
• Incremento anual: Indexado o porcentaje pactado
• IVA, IUSI y servicios a cargo del arrendatario
• Mantenimiento del predio por cuenta del arrendatario

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