REPORTE DE EJEMPLO · NOMBRES, BANCOS Y CIFRAS FICTICIOS · NO USAR PARA TOMAR DECISIONES
Elegir otro reporte ID EJEMPLO-T1-0000 · generado con datos ficticios PDF en reporte real Reporte de Propiedad
Venta · ejemplo Imagen ilustrativa Casa Bosque · propiedad ficticia
Zona Ejemplo · Casa
3 hab 2 baños 125 m²
$250,000$2,000 / m²
▼ 6.5% vs su zona
B+78 / 100
El veredicto en 10 segundos
Esta propiedad ficticia entra por debajo de la mediana de su zona y la renta estimada cubre la cuota en el escenario principal. El tiempo en mercado abre espacio para negociar.
Precio 6.5% bajo la medianaRenta cubre cuota principal76 días en mercado
7.7%
yield bruto anual
$7.70 por cada $100 antes de gastos.
$1,600
renta estimada / mes
Mediana ficticia de similares.
13.0
GRM · años de renta
Menos años suele ser mejor.
76
días en mercado
12 días sobre la mediana.
Posición de mercado
¿Está cara o barata para su zona?
Está 6.5% por debajo de la mediana ($2,140/m²) · percentil 43.
TÚ esta propiedad · $2,000/m²
min $1,720/m²mediana $2,140max $2,590/m²
Confianza: 86% · 28 comparables ficticiosTransparencia
¿Con qué lo comparamos?
Muestra simplificada de comparables ficticios usados en el cálculo.
Casa Bosque Norte · Zona Ejemplo
128 m² · $2,080/m²
94% similar
Casa Sendero Central · Zona Ejemplo
121 m² · $2,190/m²
89% similar
Simulación de financiamiento
¿Cuánto pagarías al banco cada mes?
Cada columna es un escenario; por banco ves tasa nominal y ponderada SIB. Todos los bancos y tasas de esta demo son ficticios.
Comparado contra los bancos de ejemplo seleccionados.
Nominal: oferta publicada por el banco.Ponderada SIB: referencia promedio de cartera.
| Banco / tasa | Escenario 125% enganche · 20 años |
|---|---|
| Banco Ejemplo UnoGTQNominal · 7.25% mejor tasa | $1,426+$174/mes |
| Banco Ejemplo UnoGTQPonderada SIB · 7.61% | $1,469Δ +$43 vs nominal+$131/mes |
| Banco Ejemplo DosUSDNominal · 6.90% | $1,386+$214/mes |
| Banco Ejemplo DosUSDPonderada SIB · 7.12% | $1,411Δ +$25 vs nominal+$189/mes |
La cuota del mes 1 incluye capital, intereses y seguros estimados. El flujo compara la renta ficticia de $1,600 contra cada cuota.
Punto de equilibrio: en el escenario principal, la renta cubre la cuota con los dos bancos de ejemplo mejor posicionados.
Siguiente paso
Plan de acción sugerido
- 1 · VisitaVerifica acabados, mantenimiento y entorno.
- 2 · ValidaPide precalificación con tus datos reales.
- 3 · NegociaContrasta la oferta con comparables actuales.